Nguyên văn bởi godfather90 
chào các bác.tháng 6 này e bắt đầu chuẩn bị làm nhà.e dự kiến xây nhà lệch 2 tầng rưỡi dt : 4,5x16m.em sắp làm hợp đồng với chủ thầu, trước đó có trao đổi qua về cách làm việc và giá cả thì TXD nói chi phí dao động từ 4t-4,5tr/1m2
là e chỉ cầm chìa khóa vào nhà ở.tính ra để hoàn thành diện tích mặt sàn gần 200m2 e sẽ phải có từ 700-800tr.với khoản đó thì vc e cố gằng chắc cũng đc thôi.e có 1 số thắc mắc chung nhờ các bác tư vấn cho:
1- nền móng trên đất nhà e là đất ruộng,e tính đóng cọc bê tông, cho e hỏi đan sắt chuẩn và chắc thì như nào hợp lí ạ?
2-nhà e hướng tây nam thì đi tường 10 hay 20 ạ? chủ thầu bảo tầng 1 thì đi 20 lên tầng thì 10?
3- cách khắc phục nhà trên phòng khách.vì ống thoát sẽ bám theo cột xuống dưới bể phốt. e chưa hình dung đc cách dấu ống
4- e thắc mắc là làm trần thạch cao thì không phải chát trần nữa cho đỡ tốn công thì em muốn hỏi khi gần đến công đoạn chát nhà là mình phải liên hệ bên thạch cao,hay chát tường xong r mới liên hệ ạ?
5- vì là tâng lệch trước 2 sau 3.cùng 1 công đổ mái như thế em muốn tận dụng cả đằng sau làm chỗ giặt thì e lên 1 khoảng tường ở 1 độ cao nhất định r đổ mái dốc xuống,làm giếng trời ở đấy đc không ạ.thì e tính chỗ đấy thừa 1 khoảng e để máy giặt , còn giặt rũ e cho ra ngoài chỗ tét nước.ban công trước e chỉ để cây cảnh hay chỗ ngồi nghỉ ngơi hóng mát thôi,vì phòng thờ e không muốn phơi phong ra trước ạ
là e chỉ cầm chìa khóa vào nhà ở.tính ra để hoàn thành diện tích mặt sàn gần 200m2 e sẽ phải có từ 700-800tr.với khoản đó thì vc e cố gằng chắc cũng đc thôi.e có 1 số thắc mắc chung nhờ các bác tư vấn cho:
1- nền móng trên đất nhà e là đất ruộng,e tính đóng cọc bê tông, cho e hỏi đan sắt chuẩn và chắc thì như nào hợp lí ạ?
2-nhà e hướng tây nam thì đi tường 10 hay 20 ạ? chủ thầu bảo tầng 1 thì đi 20 lên tầng thì 10?
3- cách khắc phục nhà trên phòng khách.vì ống thoát sẽ bám theo cột xuống dưới bể phốt. e chưa hình dung đc cách dấu ống
4- e thắc mắc là làm trần thạch cao thì không phải chát trần nữa cho đỡ tốn công thì em muốn hỏi khi gần đến công đoạn chát nhà là mình phải liên hệ bên thạch cao,hay chát tường xong r mới liên hệ ạ?
5- vì là tâng lệch trước 2 sau 3.cùng 1 công đổ mái như thế em muốn tận dụng cả đằng sau làm chỗ giặt thì e lên 1 khoảng tường ở 1 độ cao nhất định r đổ mái dốc xuống,làm giếng trời ở đấy đc không ạ.thì e tính chỗ đấy thừa 1 khoảng e để máy giặt , còn giặt rũ e cho ra ngoài chỗ tét nước.ban công trước e chỉ để cây cảnh hay chỗ ngồi nghỉ ngơi hóng mát thôi,vì phòng thờ e không muốn phơi phong ra trước ạ
Chào bạn
Kiến trúc lệch tầng trước đây rất thịnh hành vì nó đẹp, nhưng trong quá trình sử dụng cũng bị nhiều hạn chế vì nhiều người đánh giá nó bất tiện trong sinh hoạt, như việc đi lại từ phòng này sang phòng kia, nhiều làn thang...
Xây nhà lệch tầng thì dễ, nhưng chi phí đội lên nhiều do mất thời gian nhiều hơn, có nhiều công đoạn phải làm hơn, mỗi tầng lệch, mỗi phòng 1 kiểu khiến cho việc hoàn thiện tốn kém hơn. Với cá nhân mình thì vẻ đẹp nhà lệch tầng tập trung chủ yếu vào nội thất chứ không phải ngoại thất. Ngoại thất nhà lệch tầng ít có nhà đẹp lắm.
Chính vì đẹp ở nội thất nên khi xây nhà lệch tầng nhất thiết phải có bản vẽ phối cảnh, 3D nội thất chi tiết thì mới có thể tính toán giá cả, lên dự toán được. Cứ xây mà không có chi tiết thì kiểu gì cũng bị tính phát sinh, mà phát sinh sẽ rất nhiều đấy. Ví dụ như chỉ riêng nội thất tầng lửng hình mới post, chưa đầy 30m2, chưa có sofa và bàn lễ tân mà chi phí đã lên đến hơn 110tr rồi. Như nhà bạn còn có tiểu cảnh, còn hơn nữa. Liệu có chịu nổi không?
Cho nên nếu bạn muốn xây lệch tầng, mình khuyên bạn phải có thiết kế bản vẽ nội thất trước đã, rồi mới ước lượng được kinh phí.
Chủ thầu bảo bạn hoàn thiện chỉ tầm khoảng 4-4,5tr/m2 là không đúng đâu. Mình đi làm nhà lệch tầng tính ra thấp nhất cũng lên đến 5,2tr/m2 rồi. Thực ra có 2 cách tính giá đối với xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay:
- Cách tính 1: Giá chỉ 4-4,5tr/m2 nhưng chưa gồm móng. Móng sẽ bằng khoảng 30% giá trị nhà hoặc mặt bằng. Ví dụ nhà bạn 70m2, trước làm sân khoảng 4m dài thì diện tích xây dựng còn 52m2, móng sẽ là 52m2 x 4,5tr/m2 x 30% = 70,2tr. Đấy là tính không gian lận. Còn tính theo kiểu gian lận thì móng sẽ không phải là 52m2 mà là 200m2 đấy. Có 1 số trường hợp câu chữ hợp đồng không rõ ràng "móng bằng 30% diện tích xây dựng" hay "móng bằng 30% diện tích xây dựng tầng 1" khiến cho tranh chấp lớn xảy ra.
- Cách tính 2 là tính theo m2, bao gồm móng, tất tần tật: với cách tính này thì nhà lệch tầng luôn đắt hơn nhà thông thường khoảng 10-15%. Nhà bạn ít ra cũng phải 5,2tr/m2 thì mới đẹp được.
Còn về các câu hỏi của bạn thì dễ:
1- Đan sắt chuẩn và chắc thì bản vẽ kết cấu đã có hướng dẫn rồi.
2- Hướng Tây Nam nên làm tường 220. Phía trên cũng nên làm tường 220 vì diện tích nhà bạn cho phép. Tường 220 lợi hơn tường 110 nhiều lắm.
3- Việc giấu ống nước thải liên quan đến trang trí nội thất theo phong cách nào. Bạn yên tâm, bản vẽ sẽ giải quyết tất. Cứ nhìn 3D là rõ ngay
4- Cứ trát tường cho xong đi đã, không cần trát trần. Trát xong còn phải chờ tường khô rồi mới đóng thạch cao chứ không làm được thạch cao ngay đâu.
5- Sao bạn không đổi lại phòng thờ ra phía trước, trước phòng thờ vẫn có thể trồng cây cảnh hay nghỉ ngơi, còn phía sau làm chỗ phơi phóng giặt giũ cho thoải mái? Lên thêm mấy bậc thang có đáng gì. Không phải máy móc nhất thiết phòng thờ phải ở phía sau đâu bạn. Với nhà ống, mình thiết kế nhà 2,5 tầng toàn để sân phơi phía sau, vì như thế mặt tiền mới cao, trông bề thế được.
Kiến trúc lệch tầng trước đây rất thịnh hành vì nó đẹp, nhưng trong quá trình sử dụng cũng bị nhiều hạn chế vì nhiều người đánh giá nó bất tiện trong sinh hoạt, như việc đi lại từ phòng này sang phòng kia, nhiều làn thang...
Xây nhà lệch tầng thì dễ, nhưng chi phí đội lên nhiều do mất thời gian nhiều hơn, có nhiều công đoạn phải làm hơn, mỗi tầng lệch, mỗi phòng 1 kiểu khiến cho việc hoàn thiện tốn kém hơn. Với cá nhân mình thì vẻ đẹp nhà lệch tầng tập trung chủ yếu vào nội thất chứ không phải ngoại thất. Ngoại thất nhà lệch tầng ít có nhà đẹp lắm.
Chính vì đẹp ở nội thất nên khi xây nhà lệch tầng nhất thiết phải có bản vẽ phối cảnh, 3D nội thất chi tiết thì mới có thể tính toán giá cả, lên dự toán được. Cứ xây mà không có chi tiết thì kiểu gì cũng bị tính phát sinh, mà phát sinh sẽ rất nhiều đấy. Ví dụ như chỉ riêng nội thất tầng lửng hình mới post, chưa đầy 30m2, chưa có sofa và bàn lễ tân mà chi phí đã lên đến hơn 110tr rồi. Như nhà bạn còn có tiểu cảnh, còn hơn nữa. Liệu có chịu nổi không?
Cho nên nếu bạn muốn xây lệch tầng, mình khuyên bạn phải có thiết kế bản vẽ nội thất trước đã, rồi mới ước lượng được kinh phí.
Chủ thầu bảo bạn hoàn thiện chỉ tầm khoảng 4-4,5tr/m2 là không đúng đâu. Mình đi làm nhà lệch tầng tính ra thấp nhất cũng lên đến 5,2tr/m2 rồi. Thực ra có 2 cách tính giá đối với xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay:
- Cách tính 1: Giá chỉ 4-4,5tr/m2 nhưng chưa gồm móng. Móng sẽ bằng khoảng 30% giá trị nhà hoặc mặt bằng. Ví dụ nhà bạn 70m2, trước làm sân khoảng 4m dài thì diện tích xây dựng còn 52m2, móng sẽ là 52m2 x 4,5tr/m2 x 30% = 70,2tr. Đấy là tính không gian lận. Còn tính theo kiểu gian lận thì móng sẽ không phải là 52m2 mà là 200m2 đấy. Có 1 số trường hợp câu chữ hợp đồng không rõ ràng "móng bằng 30% diện tích xây dựng" hay "móng bằng 30% diện tích xây dựng tầng 1" khiến cho tranh chấp lớn xảy ra.
- Cách tính 2 là tính theo m2, bao gồm móng, tất tần tật: với cách tính này thì nhà lệch tầng luôn đắt hơn nhà thông thường khoảng 10-15%. Nhà bạn ít ra cũng phải 5,2tr/m2 thì mới đẹp được.
Còn về các câu hỏi của bạn thì dễ:
1- Đan sắt chuẩn và chắc thì bản vẽ kết cấu đã có hướng dẫn rồi.
2- Hướng Tây Nam nên làm tường 220. Phía trên cũng nên làm tường 220 vì diện tích nhà bạn cho phép. Tường 220 lợi hơn tường 110 nhiều lắm.
3- Việc giấu ống nước thải liên quan đến trang trí nội thất theo phong cách nào. Bạn yên tâm, bản vẽ sẽ giải quyết tất. Cứ nhìn 3D là rõ ngay
4- Cứ trát tường cho xong đi đã, không cần trát trần. Trát xong còn phải chờ tường khô rồi mới đóng thạch cao chứ không làm được thạch cao ngay đâu.
5- Sao bạn không đổi lại phòng thờ ra phía trước, trước phòng thờ vẫn có thể trồng cây cảnh hay nghỉ ngơi, còn phía sau làm chỗ phơi phóng giặt giũ cho thoải mái? Lên thêm mấy bậc thang có đáng gì. Không phải máy móc nhất thiết phòng thờ phải ở phía sau đâu bạn. Với nhà ống, mình thiết kế nhà 2,5 tầng toàn để sân phơi phía sau, vì như thế mặt tiền mới cao, trông bề thế được.
Add Your Comments