Lựa chọn nhà Thầu, Thợ:
Ở các vùng nông thôn, việc thuê nhân công, chủ nhà tự chuẩn bị vật liệu đã trở thành truyền thống. Nhưng nếu gặp phải đội thợ không tốt thì công trình xuống cấp rất nhanh. Lên thợ thì dễ. Ví dụ như gặp phải mình, trong vòng 1 tháng hướng dẫn thôi là 1 phụ sẽ thông thạo việc ngay, đôn lên làm thợ được. Mặc dù kiến thức khác đều là con số 0. Mọi người nghĩ trường hợp này phụ thuộc vào may mắn. Nhưng không phải là không có giải pháp. Hãy tập trung vào kỹ thuật để "nắn gân" thợ.
Thầu cũng vậy. Việc lựa chọn nhà thầu rất quan trọng. Thầu chỉ đạo thợ làm, và là người quyết định toàn bộ các vấn đề kỹ thuật của ngôi nhà. Không phải thầu nào cũng được trang bị kiến thức. Mình thấy đa số toàn học lỏm từ thợ và tích lũy trong quá trình làm việc. Những trường hợp kiến thức xây dựng từ con số 0 đi lên làm thầu như mình đã đề cập không phải hiếm. Rất nhiều là khác.
Thầu nào khi tiếp xúc ban đầu đều nói mình có tâm, có tầm hết, khiến cho các chủ đầu tư không biết đâu mà lần, khó khăn trong việc lựa chọn. Ngoài việc dựa theo cảm quan thì mình nghĩ kiến thức nghề nghiệp của nhà thầu cũng là 1 yếu tố điểm cộng góp phần vào quyết định lựa chọn của các bạn.
Trong topic này mình viết khá nhiều về kỹ thuật và đều có giải thích tác dụng. Các bạn có thể đọc, chắt lọc một số vấn đề cơ bản rồi tự đặt câu hỏi, tự kiểm tra kiến thức nhà thầu. Nên làm điều này. Vừa là biết thêm về nhà thầu, vừa là cho nhà thầu biết mình cũng có chút kiến thức về xd, như thế có thể nhà thầu nếu được chọn cũng sẽ làm ăn nghiêm túc, cẩn thận hơn.
Tuổi thọ, độ bền công trình phụ thuộc rất nhiều vào việc chống thấm ngoài, mình nghĩ các bạn nên chuẩn bị những kiến thức về chống thấm, chống ẩm là tốt nhất. Đảm bảo rằng những nhà thầu không có kiến thức, kinh nghiệm đầy đủ thì biết ngay. Giả sử như nhà thầu là thợ phụ mà mình đã đề cập, gặp những câu hỏi thế này thì chết luôn
Bản mô tả công việc nhà thầu:
Bản mô tả công việc này có tác dụng mô tả chi tiết hơn công việc của nhà thầu, giải quyết tất cả các phần mà trong hợp đồng không đề cập. Ít có nhà thầu nào làm như mình lắm. Chi tiết quá khiến cho công việc tăng lên, chi phí cao, giảm lợi nhuận
Có nhiều loại hợp đồng xây dựng: khoán phần thô, trọn gói, chìa khóa trao tay, khoán nhân công... Ở đây mình post 1 bản mô tả công việc khoán phần thô làm mẫu. Bản mô tả công việc này dùng cho nhà đã có thiết kế, bản vẽ kiến trúc đầy đủ, nhưng thiếu chi tiết nội thất vì kts dung sketch-up dựng nội thất, chả nhìn thấy gì. Mình chỉ nhận phần thô thôi. Do ngày đổ mỗi trần đã chốt nên cũng cần đẩy nhanh tiến độ, nhưng phải đảm bảo chất lượng.
Trong bản mô tả công việc này, bên A yêu cầu bên B phải theo đến hết toàn bộ công trình, tức là thời gian vượt quá cả phần công việc mình đảm nhận. Cũng được, không sao cả nếu đôi bên đều thoải mái. Chứ nếu xong việc là xong, rồi để lại phần hoàn thiện cho chủ nhà tự giải quyết như bạn meyeucunlam ở trên thì vất vả lắm. Rất mệt.
Phần 4 trong bản mô tả công việc bên dưới là phần mở, khá đặc thù. Như trước mình nói, việc mua sắm vật liệu hoàn thiện này cũng đem lại cho mình khoảng 10% lợi nhuận. Cũng khá nhiều tiền đấy. Nhưng nếu chỉ nhận thô không thì mình cũng sẵn sàng hỗ trợ phần này cho nhanh.
Các bạn nên đọc kỹ và tự điều chỉnh thêm bớt nếu thấy cần thiết. Dùng cho Thầu hay Thợ đều được.
MÔ TẢ CÔNG VIỆC BÊN B
(Kèm theo Hợp đồng thi công số…........ ngày……tháng…. năm 2016)
(Kèm theo Hợp đồng thi công số…........ ngày……tháng…. năm 2016)
1- Xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công):
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho thợ thuyền tại chỗ (nếu mặt bằng thi công cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cột
- Đào đất, đào hố móng, xây bể phốt, bể nước theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp dựng cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng, dầm móng, cột, sàn, dầm sàn, mái theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 110 và 220 theo bản vẽ. Xây theo khuôn.
- Trát tường đúng quy chuẩn
- Thi công chống thấm 4 mặt nhà, chống thấm vệ sinh, cách âm vệ sinh.
- Thi công chống nồm nền nhà tầng 1.
- Sử dụng 2 bộ cốp pha trong quá trình lắp ghép, đổ trần
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
2- Phần hoàn thiện (bên B cung cấp nhân công và vật liệu xi măng, cát):
- Ốp lát gạch sàn, gạch ốp bếp, vệ sinh theo thiết kế
- Càn nền, lát gạch tầng 1 (chủ nhà cung cấp gạch lát).
- Cán nền tầng 2, 3.
- Trát, ốp, lát vệ sinh các tầng (chủ nhà cung cấp gạch ốp lát)
- Dùng lưới thép bó, ốp hộp kỹ thuật.
- Ốp gạch trang trí (không bao gồm các loại đá)
3- Kỹ thuật thi công:
Bên B cung cấp máy móc, thiết bị, công cụ dụng cụ phục vụ cho thi công phần thô đến tận công trình, đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng, quy cách kỹ thuật, mỹ thuật.
- Cấp bê tông đúng mác thiết kế. Đổ trần bằng bê tông tươi
- Cốt thép đan 2 lớp theo đúng bản vẽ. Đối với các đầu nối thép sử dụng máy hàn, hạn chế dùng thép ly buộc
- Lắp dựng, tháo dỡ cốp pha theo đúng quy định.
- Xây trát, hoàn thiện đúng kỹ thuật, chất lượng, tường phải bằng phẳng, không lồi lõm.
- Che chắn kín đáo công trình, tránh gây ảnh hưởng đến lối đi chung và các hộ dân liền kề.
- Có trách nhiệm kiểm tra, kiểm soát cốp pha, sắt thép trước khi đổ bê tông.
4- Nội dung khác:
- Thiết kế giúp bên A bản vẽ nội thất.
- Tư vấn và giúp đỡ bên A trong việc lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện cho đến khi kết thúc công trình. Tham gia góp ý trong việc thi công các.hạng mục như sàn gỗ, cầu thang, lan can, cửa, trần thạch cao, sơn bả... cho đến khi công trình hoàn thiện 100%.
Xin đừng bỏ qua tôi. Tôi rất mong được chia sẻ kinh nghiệm.
Mong các bác tiếp tục tư vấn thêm. Sau khi nghe bác Hanoiarc trả lời mình chưa hiểu hết, có phải như này không ạ:
1. Sau khi đóng cọc tre, đổ hỗn hợp cát, đá 1x2, xi măng (tỉ lệ như nào nhỉ) phủ trên đầu cọc rồi tưới nước lên. Và dùng máy đầm tạo mặt bằng. Và không dùng gạch vỡ. Bước làm này rất quan trọng mong mọ người nhận xét thêm.2. Chỉ làm một lớp nilon lúc trước khi lát nền đúng không?
3. Xây tường nhà: Mình xây tường đơn có sao không? Có ảnh hưởng nhiều đến thiết kế điện, nước không? Có dễ bị nứt không?
Rất rất rất mong các bác đọc và chia sẻ kinh nghiệm để mình kịp thời vận dụng vào công trình nhà mình.
Không phải bỏ qua, nhưng cũng không phải lúc nào mình cũng online được. Thường mình chỉ vào đây lúc sáng sớm hoặc tối muộn, còn lúc bận thì có khi cả tháng chả vào. Sắp tới mình cũng bận rồi
Mình nghĩ khi bạn tự tổ chức xây dựng thì dù ít hay nhiều bạn cũng phải có bản vẽ, có thiết kế, hoặc đã được trang bị kiến thức về XD, chứ nếu không thì rất mệt đấy. Gần đến ngày khởi công mà vẫn chưa hiểu cách làm móng thì quả là mệt. Sau này khi làm còn cả trăm thứ hầm bà lằng nữa. Sẽ còn mệt hơn đấy. Để đỡ đau đầu bạc tóc thì mình khuyên bạn nên tin tưởng vào bản vẽ, vào KTS, người tư vấn cho bạn, hoặc nước cuối là lựa chọn tin tưởng vào... thợ xây. Tất nhiên, bạn gửi niềm tin vào ai thì phải xác định người đó có đầy đủ kiến thức, trình độ, nếu không sẽ rất mệt. Cẩn thận có khi hỏng nhà.
Việc bạn đặt câu hỏi khiến mình nghĩ bạn không biết 1 tí gì về XD. Hic. Không biết thì làm làm sao được?
Mình có thể trả lời hết các câu hỏi của bạn ngon lành, nhưng lại không đúng với thực tế nhà bạn, cách của mình vận dụng không được với nền đất nhà bạn... Thi công là thực tế, mắt nhìn, tay sờ mà.
Việc chia sẻ kinh nghiệm, kỹ thuật xây dựng của mình trên này là thật, đủ để các bạn đọc hiểu về nghề. Nhưng đó chưa phải là tất cả. Mỗi nền đất khác nhau có cách xử lý khác nhau chứ không thể nào có "công thức" làm móng chung cho tất cả các nền đất được. Chưa hết, khi bạn thi công thì ngoài các bước theo thứ tự thì vẫn cần có những bước phụ xen kẽ, đan xen giữa những công việc đó. Chính vì vậy mình rất khó trả lời câu hỏi của bạn một cách cụ thể, chi tiết.
Ví dụ như 1 ngôi nhà ống bình thường, mặt tiền rộng đến 6m, KTS chia làm hai phần theo chiều dọc, một bên là phòng ở, sinh hoạt, một bên là thang và vệ sinh, giếng trời... Rõ ràng bên phòng ngủ sẽ có trọng lượng gấp mấy lần bên kia. Vậy thì phương án móng sẽ phải xử lý khác đi chứ không thể làm đều tăm tắp được. Thông thường theo sách vở thì lực nén từ trên xuống là nén đều, tải trọng các tầng như nhau, nhưng trong trường hợp này nếu chồng lên càng nhiều tầng thì trọng lượng càng nghiêng về 1 bên. Xử lý móng, giằng, cột, tường không tốt là sau này rất dễ bị lún, nứt trần, nứt tường, thậm chí nghiêng nhà.
Đây chỉ là một trong số các tình huống trong thi công khiến cho công trình sau này gặp sự cố. Ít người để ý đến việc này lắm. KTS trẻ, KS trẻ, rồi cả nhà thầu không mấy ai quan tâm. Thợ lại càng không rồi, bảo gì làm lấy. Sự cố xảy ra hết ông này đổ cho ông kia, chả ai chịu trách nhiệm, cuối cùng khổ chủ nhà.
1. Hỗn hợp xi, cát, đá như bạn nói là là bê tông. Thường bê tông trộn theo tỷ lệ 1
4 tức là 1 xi 2 cát 4 đá. Không được dùng gạch vỡ ở móng, vì gạch vỡ không đảm bảo kín, dễ xê dịch, không tốt cho móng. Máy đầm có thể dùng hoặc không cũng được, vì thợ chắc chắn sẽ phải làm các công việc này, mình không cần quan tâm. Tưới nước chỉ là 1 công việc bổ trợ để bê tông được chắc chắn thôi.2..Làm 1 lớp nilon thôi là đủ
3. Xây tường đơn không ảnh hưởng gì tới điện nước. Nếu có thì nó chỉ làm mỏng tường đi khi chôn ngầm dây điện, ống nước. Vẫn phải chú ý chống thấm ngoài.
Add Your Comments