Mình hay chia KTS làm 2 dạng:
1- Chỉ ngồi nhà vẽ thiết kế, upload thông tin, chém gió...
Ưu điểm: vẽ đẹp, bản vẽ sống động, trình bày rõ ràng mạch lạc
Nhược điểm: Ý tưởng nghèo nàn, thường không có ý tưởng mới. Không biết gì về thi công.
2- Suốt ngày ngoài đường, chạy công trình
Ưu điểm: biết nhiều, có nhiều ý tưởng sáng kiến
Nhược điểm: vẽ vời không đẹp, có thể nói là vẽ chả ra gì.
Đấy là nói một cách thông thường. Ngoài ra còn có nhận thức của bản thân, môi trường làm việc cũng phần nào tạo nên tư duy của mỗi KTS. Cũng 1 thầy, cùng 1 giáo trình mà trong lớp còn có người giỏi người kém nữa là... Mình tự nhận định mình thuộc dạng 2.
Mấy vụ xây nhà xong đổ, nghiêng mà báo chí đăng ầm ầm chủ yếu là tại KTS đấy. KTS đã không biết về nền móng thì thôi, gặp đội thợ cũng chả ra gì nữa, cho nên hậu quả đáng tiếc là điều tất yếu.
Trở lại với bài của bạn.
Nhà bạn khu nào? Ở quận Đống Đa mình biết 2 khu nền đất yếu là khu Chùa Láng, Láng Thượng và khu đất quanh Hồ Ba Mẫu. 2 khu này nền đất rất kém, đào móng là thấy ngay, toàn đất tạp nham và hỗn hợp cát, bùn. Xây kiên cố thì không thể không đóng cọc bê tông được. Ngoài ra còn có khu giáp ranh giữa Thái Hà-Thái Thịnh.
Thường trong thiết kế dân dụng, KTS hay đưa trọng lực ngôi nhà dồn về 1 phía (phía để đồ đạc nhiều nhất), còn việc xử lý nền móng phía ấy như thế nào cho cân bằng thì không quan tâm. Thợ thuyền cũng vậy, chỉ cần biết khi xây mọi thứ cân bằng là được, dầm cột bằng nhau chằn chặn. Hậu quả là sau 1 thời gian sử dụng thì nhà lún, trần nhà rạn nứt lung tung...
Ao lấp 20 năm hay 50 năm đi nữa thì nền đất vẫn là đất lấp, đất tạp chứ không phải đất thịt. Nhà bạn phải đóng cọc bê tông đấy, 10 đầu cọc là thoải mái rồi. Nếu KTS mà phát biểu không phải đóng cọc thì thuộc dạng 1 như mình nêu trên.
Cám ơn bác Hanoiarc đã chia sẻ chỉ giáo! Nhà em ở khu Trung Tự - Đông Đa bác ạ! Hôm qua em có hỏi thăm 2 nhà hàng xóm cách nhà em vài nhà (mấy nhà gần nhà em đang xây và đang đóng cọc uỳnh uỵch) bán kính khoảng 20 m, nhà họ cùng nằm trên dải ao với nhà em, một nhà xây từ năm 96 và xây 4 tầng, lúc xây nhà họ làm móng cốc đóng cọc tre (lúc xây mới bắt đầu lấp ao) bây giờ vẫn ổn. Còn nhà kia xây 3 tầng năm ngoái họ tâng lên 5 tầng đến thời điểm này vẫn ổn. Haizz lo nghĩ quá. hihi. Thực ra cũng vì kinh phí hạn hẹp nên em cũng băn khoăn tính toán chứ nếu không chắc bỏ thêm 100 triệu đóng cọc thừa còn hơn thiếu cho yên tâm, (Diện tích nhà em trên 100 m2, chia bước cột 15 cột chắc phải 15*4*10 = 600 m dài quá à). Vậy xin các bác lời khuyên ạ!
À em xin mô tả kỹ hơn chút về ao nhà em để các bác tư vấn giúp: trước ao cũng không sâu, khi còn nhỏ em xuống tắm được mà và lúc lấp cụ nhà em lấy đất đào thùng đấu lấp (đất thịt) sau đó nhà em làm vườn khoảng 10 năm và làm nhà cấp 4 trên đất này đến nay trên 10 năm nay ạ.
Bỏ ra 100 triệu đóng cọc thì chắc ok rồi, nhưng nếu không đóng cọc bê tông thì với thiết kế hiện tại chỉ xây 3 tầng mà làm móng băng gia cố thêm cọc tre hoặc làm móng bè không gia cố cọc tre có được không ạ?( theo thiết kế nhà em là 5 tầng, trường hợp dự phòng lên 1 đến 2 tầng nữa chắc cũng xa lắm ít nhất cũng phải 10 năm nữa và có khi chẳng bao giờ nâng tầng).
Nhà hàng xóm xây dựa tường nhau nên 1 năm chưa thể có vấn đề được. Còn nhà bạn xây khung để sau này ngăn đôi hay sao mà làm những 15 cột? Cột càng nhiều thì càng xấu, nội thất khó mà đẹp được. Chỉ cần 13 cột với 3 cột giữa là đủ rồi, nếu kiêng số 13 thì dùng 12 cột cũng xong, 2 cột giữa, dầm bao xung quanh cũng được. Tất nhiên tiết diện cột sẽ tăng lên.
Ao nhà bạn dù không sâu bạn cũng phải cộng thêm 2m bùn bên dưới cho an toàn. Đất thịt đổ xuống lâu ngày cũng phân hóa thành đất bùn, mà đất bùn thường bị ảnh hưởng khi địa chất thay đổi, cho dù đó là rung động.
Đóng cọc bê tông thì nhớ 1 nguyên tắc cơ bản là khi nhồi cọc xuống đất, đất lõm chỗ này thì nó sẽ lồi chỗ khác. Tính toán không cẩn thận đất lồi đúng nhà hàng xóm khiến nhà người ta nứt thì cũng mệt. Bạn nên chuẩn bị cả 2 phương án đóng cọc tre và bê tông. Chỉ cần đào lên là biết ngay. Đóng cọc tre lâu, mất thời gian mà cọc tre lại không tới được lớp bùn thì tác dụng cũng không nhiều.
Chi phí cọc tre giờ rẻ cũng phải 5.000 đ/md, nếu làm móng băng nhà bạn đóng đủ cũng phải hết cỡ 1000 md trở lên, 50 triệu trở lên. Trong khi đó nếu đóng cọc bê tông thì cũng chỉ hết khoảng 80 triệu, mà an tâm hơn nhiều. Với điều kiện nhà bạn máy xúc vào được tận nơi. Chưa tính chi phí đào đất, đổ đất và chi phí khác... Sau này có nhu cầu thì tha hồ lên tầng mà đỡ phải suy nghĩ.
Còn nếu đơn thuần chỉ là đóng cọc rồi đổ móng băng hay móng bè thì bạn phải đưa bản vẽ kết cấu móng lên đây mình nhìn rồi mới "bốc thuốc" được
Vâng bác Hanoiarc! Nhà em cũng dự định tương lai sẽ ngăn đôi tầng 1, nhưng em hỏi thêm nếu chia 12 cột, thế thì có những chỗ bước cột ngang nhà lên đến 7 m liệu có lớn quá không? dầm chắc phải to lắm ạ?
Còn đối với móng chắc em sẽ nghe theo lời khuyên của bác phải thuê đào cái nền nhà cấp 4 cũ nhà em lên xem bên dưới nó thế nào rồi quyết định đóng cọc tre hay cọc bê tông? Em định đào xuống 1,5 mét so với mặt vỉa hè có được không bác? (vì chưa quyết định móng băng hay móng cọc nên sợ đào sâu quá nếu sau này mà dùng móng cọc lại phí tiền đào và lấp nền sau này hehe!)
Đúng như bác nói việc đóng cọc bê tông em cũng có chút dị ứng khi xem nhà hàng xóm đóng, thấy có chỗ đóng 5 m đã vỡ đầu cọc nhưng có chỗ cứ xuống thùn thụt, xuống tận 8 đến 12 mét và không thấy vỡ đầu cọc, khi đó thợ cũng thôi không đóng nữa, không biết có phải bị chệch không hay địa chất yếu thật, haizz! đóng mà không tới chắc phí tiền quá.
À đóng cọc tre em tưởng rẻ, em dự trù tầm 20 triệu thôi (em chỉ tính đóng cọc tre phần đế móng băng thôi) 50 triệu trở lên thì toi thế thì gần bằng móng cọc rồi ạ, thế này lại phải suy nghĩ.
Em cũng đang trao đổi với kts của em nên chưa quyết định móng gì nên chưa có bản vẽ kết cấu ạ!
Rất rất cám ơn và mong những chia sẻ kinh nghiệm quý báu của bác!
Để chỉ còn 12 cột thì nhà bạn nhất thiết phải xây tường trước, tường sau nhà 220, vừa là để an toàn, chịu nhiệt, vừa là chịu lực. Tất nhiên xây tường 220 thì còn phụ thuộc vào phía trước, phía sau nhà bạn nữa. Nhà 1 mặt tiền thì dễ, nhưng nhà 2 mặt tiền trở lên thì cần phải tính toán kỹ để vừa đảm bảo đẹp lại vừa không mất diện tích. Dầm dưới làm 350 thôi, còn từ tầng 2 có thể làm nhỏ hơn. Nếu bạn làm 12 cột thì cần lưu ý 2 vấn đề sau:
- Theo như bạn nói thì mình có thể hiểu rằng KTS thiết kế nhà bạn đưa ra phương án mặt bằng trước, sau đó dựa trên mặt bằng để tính toán kết cấu. Tuy nhiên với việc xây tường chịu lực trước sau và giảm đi 3 cột thì có thể bản vẽ thiết kế ban đầu phải điều chỉnh lại toàn bộ.
- Phương án thi công với nhà khung thông thường là cứ đổ ào ào các cột rồi xây tường sau, nhưng với nhà có tường chịu lực như nhà bạn thì phương án thi công để đảm bảo chắc chắn và tốt nhất là xây tường trước, đổ cột sau.
Còn về cọc tre, mình tính sơ sơ nhà bạn đào đất làm móng rộng từ 800-1000 và thêm 2 cái bể thì tính ra cũng khoảng 50m2 rồi. Bạn định đóng bao nhiêu cọc tre cho 1 m2 ??? Mỗi cọc tre dài 2m, cứ cho là bạn gặp may, nền đất rắn và đóng tiết kiệm thì tối thiểu cũng phải 10-20 cọc/m2. Bạn nhân số lượng với giá khoảng 5000 đ/m2 là ra số tiền cọc tre. Không ít hơn là bao so với cọc bê tông đâu. Cho dù cọc bê tông dùng thép Đa Hội hay thép Thái Nguyên thì nó vẫn là cọc bê tông, ăn đứt cọc tre.
Add Your Comments