ĐƯỢC: Ngôi nhà mình tự làm, tự hài lòng với chính mình, và cảm giác sẽ an toàn hơn, tốt hơn (mặc dù ko có chuyên môn để hiểu thế nào là an toàn, thế nào là tốt), nhưng dù sao đấy cũng là cảm giác
MẤT: Mất nhiều thứ lắm. Mất thời gian và vất vả, mất chi phí nhiều hơn, bảo hành rắc rối hơn.
1- Mất thời gian và vất vả thì đương nhiên rồi, ai xây nhà cũng vậy. Nhưng nhà thầu làm 4 tháng thì tự xây phải mất ít nhất 5 tháng, chênh lệch thời gian chắc chắn sẽ có, đây là chuyện sắp xếp bố trí công việc cho thợ làm. Không biết việc thì mất thời gian là điều khó tránh khỏi. Thời gian có được tính ra tiền không?
Chưa kể những rắc rối, tranh chấp giữa các đội thợ sẽ nảy sinh. Ví dụ như làm bóng đèn chiếu sáng trên tường rào bao quanh ngôi nhà: thợ làm rào sắt bảo đây là việc thợ điện, thợ điện bảo đây là chi phí phát sinh... hoặc thợ xây và thợ sắt làm xong, thợ điện đục ra bỏ đấy không tô trát...
2- Chi phí nhiều hơn. Chắc chắn tự tổ chức xây dựng sẽ không rẻ hơn đâu. Có mấy lý do sau:
- Mua sắm vật tư: nhà thầu mua sắm vật tư cùng loại sẽ được chiết khấu nhiều hơn chủ nhà. Khách quen mua khác, chủ nhà mua khác, bán rẻ để người ta còn quay lại. Có thể tính chênh lệch khoảng 10%.
- Phát sinh khối lượng: Chủ nhà làm sao nắm bắt được khối lượng? Thợ bảo mua bao nhiêu thì mua bấy nhiêu chứ không thể kiểm soát được. Nhân khối lượng vật tư vật liệu thừa với chênh lệch giá ở trên thì cũng ra con số kha khá.
Sơn 1 căn nhà nếu chủ nhà làm hết 15 thùng sơn thì mình chỉ làm hết 13 thùng thôi, chắc chắn đấy. Làm hết 1.000m dây điện thì mình chỉ dùng hết 900m là cùng... Khối lượng vật tư nhiều ít cũng liên quan đến biện pháp, cách thức thi công. Chưa kể liên quan đến kỹ thuật, việc bảo ban thợ đi dây kiểu gì cũng là 1 khâu tiết kiệm.
- Vật tư vật liệu thừa: Thừa thì bỏ đi chứ dùng sao được? Lại thêm 1 khoản chi phí nằm "đắp chiếu", trong khi vật tư vật liệu thừa nhà thầu có thể tận dụng được.
Nhân sơ sơ ra sẽ thấy khoản chênh lệch này cũng khá nhiều, đây được tính là lãi của nhà thầu, bù đắp cho công sức và thời gian bỏ ra.
3- Bảo hành: Trường hợp trong nhà xảy ra sự cố cần bảo hành, thay vì được nhà thầu bảo hành không mất phí thì với trường hợp tự tổ chức xây dựng hành chắc chắn sẽ mất tiền.
Giả sử đường điện nước ngầm bị rò rỉ, thấm, ngấm, chủ nhà sẽ phải gọi ông thợ điện nước đến. Thợ nước lúc đó đục đẽo tường ra để bảo hành cá nhân, có thể ko mất tiền, nhưng việc trát lại đoạn tường bị đục đẽo đó thì thợ nước chắc chắn sẽ ko làm, và lúc đó chủ nhà phải mua xi cát, thuê thợ xây đến làm thôi. Chưa hết, đợi khô rồi lại tiếp tục mua sơn và thuê thợ sơn đến làm tiếp. Chắc chắn mất tiền.
==========
Ngôi nhà xấu đẹp là do trình độ, con mắt của mỗi người. Tự tổ chức xd, trang trí nội thất có thể khiến ngôi nhà mang nhiều phong cách khác nhau không giống ai, cũng có thể đẹp lắm, chủ nhà không cảm thấy hài lòng cũng khó. Khách khứa ai đến tân gia nhà mới chả khen đẹp, khen khang trang, có ai chê xấu đâu? Câu cửa miệng người Việt là vậy
Đương nhiên, thực tế có những nhà thầu làm việc rất lung tung, mất khách, trình độ kém và không hiểu gì về kỹ thuật, dẫn đến nhiều trường hợp đổ nhà, nghiêng nhà, rạn, nứt, lún... khiến khách hàng mất hết niềm tin. Đấy là chuyện xã hội, và những nhà thầu như vậy ngày càng nhiều, khách hàng mất niềm tin càng nhiều. WTT cũng không thiếu nhà thầu như vậy. Mình cũng coi là 1 thành viên WTT và mình khẳng định điều đó, vì đã đi sửa lỗi thi công ít nhất 1 căn nhà cho nhà thầu trên WTT rồi.
Cũng may đến giờ mình chưa bị bạn nào kiện về việc làm ẩu, làm sai nên viết những dòng này rất tự tin. Sau này thì chưa rõ
Mình có 1 người bạn XH xây nhà 3,5 tầng năm trước, nhà ngõ nhỏ, tổng diện tích xây dựng 210 m2. Sau khi mình vẽ vời, thiết kế xong xuôi và báo giá 1 tỷ tròn thì người bạn này lựa chọn phương án tự xây dựng... cho rẻ. Suốt gần 6 tháng trời thi công, hoàn thiện (mặc dù mình chỉ làm 4 tháng) mình nhận được không biết bao nhiêu là cuộc đt, từ cái hộp kỹ thuật đến đường khí thoát nước bể phốt, nước thải... cũng phải chỉ cách làm từng ly từng tí. 6 tháng trời vất vả, sụt mất 5 kg thịt, cuối cùng tổng kết chi phí lại hết... gần 1,2 tỷ, và đồ đạc thì cũng rất bình thường, thậm chí kém chất lượng hơn so với bảng dự toán ban đầu của mình.
Bạn mình xây xong thì chừa đến già, cho thêm tiền cũng ko dám tự xd nữa rồi.
- Bạn chọn người quen biết cũng được, vì quen biết thì sau này bảo hành cũng dễ hơn. Chú ý người thân quen cũng rất dễ xảy ra cãi cọ xung đột, rạn nứt tình cảm vì chuyện này đó
- Bạn đừng chọn người nhiệt tình quá, vì đôi khi nhiệt tình + ngu dốt sẽ = phá hoại. Cách đây 3 năm mình đã phải đền cả 1 cái mái tôn do thợ sắt phụ cứ nghiến răng trợn mắt mà ấn mũi khoan, bắn rõ dầy. Kết quả là mái tôn hơn 10m2 thì có đến 80% vít bị trờn gien, vỡ gioăng, còn nhìn bề mặt thì lỗ chi chít, không thay mái khác thì nước mưa dột hết xuống...
- Bạn đừng chọn người già quá, vì già là chẳng biết gì về công nghệ, về kỹ thuật hiện đại cả. Người già cũng hay bảo thủ, trì trệ, mình cũng khó ăn nói căng thẳng với người già, mặc dù có lúc rất tức giận. Bạn cũng đừng chọn người trẻ quá, vì người trẻ thường thiếu kinh nghiệm trong việc va chạm xử lý những trường hợp "nước sôi lửa bỏng".
- Xây nhà bình dân nên chọn bình dân. Chọn người bóng bảy, ăn nói khéo quá có khi lại hỏng việc, vì rất dễ bị bán công trình
- Còn như mình đã nói ở phần trước, mình chỉ tuyên bố "Tôi là người uy tín" thế là đủ. "Tôi uy tín" chỉ là cá nhân 1 mình tôi thôi, không có nghĩa là khi xong 1 công trình đẹp, những người thợ của tôi đi xây nhà khác cũng uy tín, cũng làm ăn như vậy. Thợ chỉ là thợ, và thợ nào cũng như nhau, gần như 100% đều làm ẩu nếu chủ nhà ko biết gì, bất kể thợ nào.
Bổ sung thêm mấy kinh nghiệm giúp bạn.
Mình trong nghề cũng lâu năm nhưng đôi khi tự nhận không nắm hết được toàn bộ 100% mánh khóe của thợ. Kỹ thuật biết hết nên chỉ căn cứ vào kỹ thuật nhắc nhở thợ làm cho cẩn thận thôi.
Xây nhà to khác nhà nhỏ nhiều, trên diễn đàn chỉ chia sẻ kinh nghiệm về nhà dân dụng nên còn đơn giản. Làm nhà to cỡ chung cư thì mới hiểu được thế nào là "đốt cháy giai đoạn, làm nhanh, làm ẩu. Ví dụ như lát gạch nền nhà chung cư, nhân công trả thấp có 30.000 đ/m2, buộc thợ phải "ăn cắp" công đoạn, chỉ cán nền bằng lớp cát dày cho đủ cốt rồi tưới nước xi măng, sau đó xếp gạch vào và lau mạch là xong. Một thời gian sau (cỡ 6 tháng) thì nền nhà mới bắt đầu phồng rộp, vênh lên, gạch lát bị phá vỡ, nhưng có mấy ai để ý vì đa số cư dân khi về đều lát sàn gỗ rồi
Hay làm điện: 1 căn chung cư có 1 sợi dây mát bé tí ti chạy khắp nhà dùng cho tất cả các loại phòng, các kiểu đèn đóm, công tắc, ổ cắm... Những điều này có ai biết đâu, đa số đều qua thời gian bảo hành mới có sự cố...
Áp dụng vào nhà dân dụng những công thức "đốt cháy giai đoạn" như vậy thì hỏng hết nhà, mà thợ càng ngày càng nhiều văn vở, tinh quái lắm. Mình gặp trường hợp chủ nhà là nữ không biết gì, có việc bận mất mấy ngày khi quay lại thấy làm sai kỹ thuật, hỏi tại sao làm thế thì thợ trả lời là chủ nhà bảo em làm thế bla bla... mình mới bảo rõ ràng chủ nhà ko biết, thợ tư vấn cách làm nên tin tưởng và gật đầu cái rụp, có biết đâu sau này thành hình trông nó thô xấu thế nào... Lúc đó thì phải cứng, bắt tháo ra làm lại cho nhớ, lần sau là chừa ko dám ẩu mặc dù mình lại mất thêm 1 khoản chi phí.
Thợ xây, thạch cao, điện nước là 3 tốp thợ làm ẩu nhất.
Thực ra thì 18,1cm cũng ko cao, nếu đều tăm tắp thì cũng ổn. Nhưng chia bậc trên máy tính và thi công thực tế khác nhau bạn à. Bạn chia được 18,1m nhưng khi làm ko được đều nhau tăm tắp đâu, có độ lệch hết, kể cả dùng khuôn.
Chiều cao 3,8m thì cao quá. Chiều cao ngoài ảnh hưởng đến chi phí xây dựng thì còn ảnh hưởng đến bê tông cốt thép, sắt chịu lực... nói chung là kết cấu công trình. Từ thợ đến thầu đều ngại làm nhà cao như vậy vì an toàn, cho nên nếu như ko phải trường hợp đặc biệt thì với nhà dân dụng bây giờ ít ai làm cao quá 3,6m.
Cột tại 2 phòng ngủ ở tầng 1 khó bỏ lắm. Cột tại phòng ngủ bên trong có thể (có thể thôi nha) bỏ được nhưng cột phòng ngủ bên ngoài thì không, vì nó chịu lực chính cho toàn bộ phần mặt tiền ngôi nhà. Nói chung mình cũng thấy lạ về việc chia cột của KTS thiết kế nhà bạn. Không tính toán lại thì sau một thời gian đưa vào sử dụng bị rung lắc là cái chắc. Nhưng mình đoán đây là bản vẽ không mất phí nên cũng khó...
Hành lang đi thông 2 phòng rộng 1 m cũng được rồi bạn. Nhà bạn không phải quá chật chội, có điều làm thang thế này khi bê đồ đạc sẽ khó bạn à, tính theo tỷ lệ bản vẽ thì chiều ngang của thang được khoảng 80cm, như vậy là hẹp
Muốn thu nước tại giếng trời thì sau này khi trát, lát gạch trần bạn bảo thợ làm dốc về phía giếng trời và đặt máng thu nước tại đó thôi
Bác Hanoiarc ơi cho e hỏi, giếng trời bây giờ họ có làm cái quả cầu inox quay nữa không, e nghe nói quả này hay hút bụi vào nhà và khi trời mưa còn bị nước mưa hắt vào nhà cơ, đang lăn tăn quá
Ngoài nước mưa và bụi bẩn thì những hệ lụy sau này của quả cầu quay như dỉ sét, hoạt động tậm tịt... khiến người sử dụng hết sức khó chịu. Hầu hết những người đã sử dụng quả cầu muốn bỏ nó đi mà chưa được vì liên quan đến chi phí, làm mới...
Với mình, quả cầu này mình ko sử dụng vì nó thuộc loại rẻ tiền, có hơn 1 triệu, độ bền ko được bao lâu nhưng tác hại thì nhiều. Bạn nên đặt tấm kính lớn thay vì quả cầu hút gió. Kính có bề mặt rộng hơn bề mặt giếng trời khoảng 30-40cm là đủ để nước mưa ko bắn vào trong.
Kính thì nên sử dụng kính an toàn dán 2 lớp thay vì kính cường lực, vì kính cường lực tiếp xúc với nước mưa nhiều thường bị mờ nhanh lắm, chẳng khác gì miếng nhựa trong. Điều này ít chủ thầu nào để ý vì ko nghiên cứu đến đặc tính kỹ thuật của kính cường lực.
Sắt lưới giếng trời thì nhất thiết phải dùng sắt đặc bạn nhé
Add Your Comments