- Bác vừa đi thanh toán tiền bê tông tươi hôm qua đổ trần. Hết 12 khối hả cháu? Hôm nay bác đưa thêm cho 7 triệu, vậy tổng cộng là bác đưa 28 triệu nhé...
Giật mình. Nhìn sang thì ước lượng căn nhà xây mặt tiền khoảng 3m, sâu khoảng hơn 10m, diện tích vào khoảng 32 m2 cộng thêm 2 m2 đua ra nữa là khoảng 34m2. 34 m2 đổ trần 10 cm hết 3,4 khối, cộng thêm với khoảng 1,4 m3 dầm, cộng thêm 1,2 m3 thang và rơi vãi, hết có khoảng 6 khối bê tông. Vậy mà chủ nhà thanh toán tận... 12 khối, gấp đôi. Ngồi nghe mà choáng.
Chiều đi làm về qua đó thấy vẫn chú thợ xây người nhỏ nhỏ mặt choắt choắt đang ngồi với một cậu mặc áo có chữ "Bê Tông..." thậm thụt. À, thì ra vậy, chúng nó ăn chia. Tính trung bình 800.000 đ/m3 x 6 m3 = 4,8 tr, chia ra thợ xây ít nhất cũng phải được 3,5-4 triệu. Nhà 5 tầng, nhân với 5 lần đổ trần, rồi đổ móng, thợ đút túi riêng cũng hơn 20 triệu. Cũng được, kiếm tốt thật.
2) Cuối năm xong hết việc xây mới, chỉ còn làm một số nhà sửa chữa. Mấy hôm trước ngồi làm cái dự toán chào giá cạnh tranh sửa chữa một căn nhà 3,5 tầng, mỗi tầng 1 nhà WC. Chủ nhà yêu cầu chủ yếu là chống thấm và thay thế toàn bộ đường ống nước, bỏ hết ống kẽm cũ và thay bằng ống Vesbo. Ngoài ra là mấy việc khác như sơn lại toàn bộ nhà, sơn cửa và hàng rào sắt, xây bếp, làm trần thạch cao.... Việc quá dễ và có thể làm trong thời gian ngắn, 10 thợ làm trong 2 tuần xong hết.
- Khi đến thăm ngôi nhà, chủ nhà bảo "Anh không được động đến nền nhà tầng 1, vỡ một viên gạch sẽ phải đền toàn bộ nền".
Giật nảy mình, vì thay thế toàn bộ đường nước cấp, nước thải mà không đục nền thì làm kiểu gì? Cẩn thận lần 1.
- "Khi đục phá và làm mới sẽ tận dụng hết đồ cũ, hư hỏng hay xước xát sẽ phải đền".
Thôi xong. Xác định sẽ đền 3 cái bệt đời Tống rồi. Cẩn thận lần 2.
- Sau 1 tuần mail qua mail lại cuối cùng cũng thống nhất được giá cả. Có thể nói là đơn giá rẻ nhất rồi, chủ yếu thêm việc tho thợ thuyền là chính. Giờ đợi thời điểm thích hợp ký kết HĐ là xong.
Mấy hôm sau CĐT hẹn đến gặp một người họ hàng và giới thiệu đó sẽ là người giám sát công việc của thợ thuyền, trông coi nhà cửa. Uh thì gặp. Chưa biết đầu cua tai nheo thế nào thì bác này đã bô bô nào là làm cho nhanh nhanh kiếm cái Tết, nào là bảo thợ ở đấy ăn ngủ nghỉ... Rồi bla bla bla...
"Anh kiến nghị thay ống dẫn chính bằng ống 50 để nước chảy cho to" (ống nhiệt 50 lần đầu mình nghe thấy)
"Anh kiến nghị làm đường ống nước riêng cho tầng 3, còn lại tầng 1+2 đi ống chung" (lại làm chi phí tăng rồi).
Và câu cuối cùng làm mình giật hết cả nảy:
"Tầng 3 cũng chỉ cần làm ống nhựa thôi, làm ít tiền thôi, chủ nhà nó bận lắm, ...éo biết đâu. Cuối năm rồi, phải kiếm tí Tết...".
Trò chuyện vài ba câu nữa biết thêm là CĐT cũng đã xây sửa mấy căn nhà rồi, và căn nào cũng có mâu thuẫn với nhà thầu. Thế là thế nào nhỉ? Không có nhẽ chủ nhà và ông "đại diện" này định chơi nhà thầu? Hay ông này chuyên gia 2 mang? Hay...
Điện thoại không được, nhắn tin hỏi CĐT xem anh này đại diện CĐT tại công trình thì có được quyết định mọi việc thay CĐT không? Kết quả là không nhận được câu trả lời. Đã thế thì gạt ông này qua 1 bên khẩn trương.
Cẩn thận lần 4.
- Đề nghị ký HĐ, không thích ký với tư cách cá nhân thì pháp nhân, dễ lắm. Nhưng đến phần tạm ứng thì CĐT không chịu, bảo chỉ tạm ứng chút ít tiền ăn cho thợ thôi, còn thì hỗ trợ vật tư đến 50%, quyết toán từng phần hoàn thiện... "Chút ít" cụ thể thế nào cũng không nói...
Làm hợp đồng chi tiết, cẩn thận xong gọi điện giục ký thì bảo em về quê, anh cứ làm đi, mọi việc đã có người "đại diện" của em ở công trình lo, kể cả tạm ứng tiền ăn cho thợ thuyền, không cần ký HĐ cũng được.
- Mối nghi ngờ càng lớn, nhưng thôi, cứ tin tiếp, thử làm 1 hôm xem sao. CĐT lắm tiền, nhiều nhà, nhiều đất, công việc tầm cỡ trợ lý Bộ trưởng cơ mà...
Cho 2 thanh niên học việc đến đục đục phá phá thử, bảo chúng nó làm đến đâu thì làm; cử thêm 1 cậu thợ đến giám sát và chỉ bảo thêm cho các em. Ngày đầu tiên đập phá 1 ít, hỏi chi phí cho thợ thuyền ăn uống, "đại diện CĐT" bảo đến sáng mai sẽ bảo thằng A, thằng B, con C mang đến. Trưa hôm sau lại hỏi chuyện tạm ứng thì ông "đại diện" loanh quanh, bảo không biết, rồi tôi chỉ là người làm, phải hỏi CĐT... Nhấc máy gọi CĐT thì không nghe, đến khi "đại diện" gọi mới nghe, và chuyển máy bảo sẽ tạm ứng tiền ăn của thợ với số tiền là... 1 triệu đồng.
Thôi thì giải tán, bảo mấy đứa thu dọn đồ đạc rồi nghỉ làm, đi về. Khỏi làm.
Coi như vẫn còn may chán:
+ Cái nào cũng có giải pháp. May mà đọc kỹ, hiểu sâu, không thì công việc "thay toàn bộ ống nước cấp và nước thải" vấp phải cái điều khoản "vỡ một hòn gạch nền tầng 1 sẽ phải đền cả sàn nhà" thì đúng là... mất Tết. Hoặc không có lý do này cũng dính lý do khác.
+ May mà cẩn thận, trong giai đoạn đầu đập phá không quan trọng lắm nên chưa dùng đến đội chính quy, chứ đổ quân chính quy vào hùng hục làm thì đúng là... vỡ mồm. Làm cho nhiều nhà các bạn trên này nên nhiều người biết, một ngày làm việc có thể làm đến 9-10h đêm là chuyện thường, bình thường cũng 6-7h tối. Đương nhiên, hiệu suất gấp rưỡi, gấp đôi cho nên lương cũng được trả tương xứng, trung bình 400-500 k/ngày...
Chia sẻ với các nhà thầu và các bạn 2 câu chuyện trên cũng vừa mới xảy ra thôi. Cuối năm cẩn thận công việc, suy nghĩ cho thấu đáo. Thông qua câu chuyện này ai thêm được bài học thì cứ thêm.
Bận quá, bây giờ mới có thời gian vào diễn đàn. Không biết có tiếp tục được với đề tài còn đang dang dở hay không sau vài cốc bia? Thôi thì làm 1 bài lăng nhăng tí vậy:
- Nhiều bạn xây nhà sửa nhà rồi rất có ấn tượng xấu đối với các nhóm thợ làm. Đa số đều làm không lỗi cái nọ thì lỗi cái kia.
Mình xin thưa tất cả đều do nhà thầu hết. Nhà thầu có trách nhiệm, tận tâm, đủ kiến thức thì thợ không thể nào làm ăn lung tung được. Chỉ cần hở ra thôi, không quán xuyến thì thợ nào cũng như thợ ấy hết, làm ăn rất lung tung.
Mình có cải tạo trụ sở cho 1 cơ quan Nhà nước. Khi xong việc, thấy thợ làm ăn ngon lành, có 1 người trong cơ quan đó nhờ trực tiếp thợ đến sửa chữa giúp, sau đó giới thiệu sang Times City làm, mình không biết gì cả. Thợ bôi ra, nhận tiền đặt cọc, làm đủ công xá rồi... chuồn. Người này quay sang trách mình khiến mình cớ ú a ú ớ không hiểu chuyện gì cả, mãi sau mới biết chuyện...
Thợ nào cũng như nhau hết nếu thả ra, chăm chắm nhận tiền là giỏi. Làm ăn cẩn thận hay không, có trách nhiệm hay không đều do nhà thầu cả
Đừng ai đánh giá thấp vai trò của nhà thầu nếu không có kiến thức và hiểu biết nhé!
- Trong công việc, "niềm vui" lớn nhất là nghe các thợ cãi nhau. Ví dụ như thợ điện nước và thợ xây cãi nhau về cái toa lét, ví dụ nư thợ điện với thợ thạch cao cãi nhau về đường điện, hay như thợ sắt với thợ sơn bả cãi nhau... Kệ, cho thợ thuyền cãi nhau, 1 lúc sau lại hòa cả làng thôi, vì cãi nhau tay đôi thì thợ thuyền luôn kiêng kỵ nhau, đều nghiêng về 1 phía. Cãi nhau chỉ là nhất thời, sau trận cãi nhau ít nhiều cũng sẽ hiểu nhau hơn, làm ăn có trách niệm hơn. Chủ thầu tốt nhất tránh ra chỗ khác, nhìn thoáng qua là biết rồi
- Cuối năm công việc bận, sang năm khởi công 2 cái nhà to to, khi đó sẽ có ảnh ọt khoe cùng mọi người với lời giải thích cụ thể từng chi tiết từ bản vẽ thiết kế, lễ khởi công, đào móng cọc, xà cừ, khoan nhồi... cho đến khâu hoàn thiện chi tiết.
Giờ tập trung hoàn thiện nốt mấy công trình rồi suy nghĩ về thiết kế.
Hẹn gặp lại ở bài tiếp theo!
Niềm vui lớn nhất của một người làm nghề là nhận được đt bảo làm cái này, làm cái kia mà chẳng cần phải bản vẽ, thiết kế gì cả, cho dù đấy là một khu đất mấy sào hay đơn giản chỉ là khu sân vườn, tiểu cảnh... Khách quen, dù chỉ 1 lần, biết rồi nên cứ giao phó vì tin chắc chắn sẽ đẹp, độc đáo. Không hợp đồng, không ký kết, chỉ nêu vài ba yêu cầu nho nhỏ là mấy phòng ngủ, hay thích kiểu dáng gì... rồi ấn định ngày khởi công, thời gian hoàn thành. Chính điều này mới thực sự gây áp lực cho cá nhân mình. Vắt óc ra mà nghĩ, mà lên phương án, tìm giải pháp, sắp xếp nhân sự... chứ đối với trường hợp có bản vẽ thì dễ quá. Khách hàng là nam giới thì cứ thế tiến hành, khách hàng là nữ thì hỏi hết tổng thể bao nhiêu, còn ngoài ra không cần thêm gì hết.
Gần hết năm rồi, mọi thứ cũng vào nước rút, hoàn thành nốt 2 công trình nữa rồi cho anh em nghỉ Tết thôi. Lạ một điều là năm vừa qua chủ đầu tư là kỹ sư xây dựng, kỹ sư cầu đường hay KTS chiếm gần 40% số lượng khách hàng. Thi công cho người cùng ngành hoặc có hiểu biết thật là áp lực.
Dăm ba câu cho đỡ quên viết lách. Chờ các em KTS hoàn thành phối cảnh, mặt bằng của một building sang đầu năm khởi công sẽ up lên "khoe"
Nguyên văn bởi N_Sin 
Chủ đề hữu ích quá! Mình sẽ đọc để học hỏi kỹ hơn. Ngoài ra, đúng như bạn nói, cách thiết kế của bạn gần như đáp ứng 90% nhu cầu của mình. Nhưng giá thì cũng "chát" so với khả năng của mình!
- Diễn giải
- Phối cảnh tổng thể
- Phối cảnh chi tiết
- Phối cảnh từng hạng mục
- Chi tiết từng hạng mục
- Bản vẽ kết cấu móng, cọc, cột, kèo, cừ (nếu có), bể ngầm...
- Bản vẽ mặt bằng tổng thể, mặt bằng chi tiết
- Bản vẽ mặt cắt, mặt dựng, dầm, sàn
- Bản vẽ điện nước
- Bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất, phối cảnh nội thất, chi tiết nội thất
- ..... nhiều bản vẽ khác nữa tùy theo công trình
Chưa kể cuối cùng là thống kê, bóc tách khối lượng sắt thép, khối lượng bê tông, hoàn công... nhiều lắm. Hiện nay không KTS nào vẽ hết được khối lượng trên, cùng lắm cho ra được kiểu dáng, ý tưởng thôi. Phải là cả 1 tập thể lao động. Khi một tập thể cùng làm một cách nghiêm túc thì đơn giá trên là... rẻ
Các KTS có tiếng tăm cũng không ai nhận đơn giá trên đâu, toàn cao chót vót thôi. Mà người ta nếu nhận cũng chủ yếu đi thuê vẽ. Thực tế bây giờ đấy bạn ạ
- 10 thành viên đã cảm ơn vì bài viết hữu ích (xem)
CHỦ ĐỀ NỔI BẬT
- Thành viên WebtrethoOffline
- 6 năm
- 221 Bài viết
- 8 Được cảm ơn
- Thành viên WebtrethoOffline
- 3 năm
- 337 Bài viết
- 523 Được cảm ơn
Cảm ơn bạn nhiều cuối năm XD bận rộn nt mà bạn Vân tư vấn rất kĩ cho mình .nhà mình ko đua dc vì trong ngõ ko nhà nào đua cả .ngõ rộng khoảng 1,5 m toàn Ho hàng nên mình cũng tránh va chạm . Nhà mình Xây trên nền đất thổ ,Dt hơi nhỏ vậy xin hỏi phương án tốt nhất là ép cọc bt hay dùng Coc tre ạ.vì Cũng có người khuyên Dt nhỏ quá sợ ép cọc bt ko du tải .
Tiện bạn cho mình hỏi ,muốn làm thiết Kế thì bên bạn có vẽ ko ạ ,và hết khoảng bn ạ .nếu thi Cong thì bên mình có nhận ko ạ .chỉ thi công trinh theo m2 thôi ý.có GÌ bạn báo giá gimp mình nhé ,sr vì gõ iPad nên Chữ nghĩa loành ngoành- Nền đất thổ cư ép cọc bê tông hay cọc tre còn phụ thuộc vào... nhà hàng xóm bạn ạ. Nếu nhà bạn dựa tường được thì việc ép cọc bê tông là không cần thiết, tốn kém, chưa kể nếu ép cọc bê tông thì máy móc liệu có vào được không?
Nếu không dựa tường được thì phải xem nền đất nhà bạn thế nào rồi mới tính toán đến phương án ép cọc gì được. Cái này cần thực tế, mô tả trên này theo kiểu phỏng đoán thường không chính xác. Có thực tế, địa điểm, địa hình thì dễ nói chuyện hơn. - MÌnh có lô đất 4*16m , hướng Tây , 2 bên đã có nhà . Ông xã sinh 1982 , bà xã sinh 1984 . V/c dự định xây 1 trệt , 1 lầu , 1 sân thượng , đây là mặt bằng sơ bộ của mình
Nhưng sợ tài chính không cho phép ,nên V/c mình đề ra các phương án sau , mong được bạn tư vấn :
- Phương án 1 : xây 1 trệt, 1 lầu , mái tôn trần thả , nhưng làm móng kiên cố đẻ sau này lên thêm tầng
- Phương án 2 : xây 1 trệt , 1 lầu , mái bằng => sau này cải tạo mái bằng làm sân thượng và xây thêm tum mái bằng
Vậy theo anh thì 2 phương án trên thì phương án nào khả thi hơn và chi phí chênh lẹch có nhiều không ? - Mình xem qua rồi. Ý bạn hỏi về việc chênh lệch chi phí giữa đổ mái bằng và làm trần mái tôn, trần thả thạch cao phải không? Có mấy nhận xét như sau:
- Về kiến trúc:
Đây là kiến trúc từ những năm 199... Mình đã vẽ kiến trúc theo xu hướng này cho chính nhà mình, vì nhà mình lúc đó 3 thế hệ, dù vẫn "ngon lành" nhưng bất cập tồn tại ở chỗ không gian bạn ạ. Bạn xem lại nhé. Không gian chia cắt không phải là hay cho xu hướng bây giờ. Thang của bạn sẽ rất tối, cho dù bạn mở rộng giếng trời bao nhiêu đi nữa
- Về chi phí xây dựng:
Bạn vẫn phải xây tường đổ cộ, vẫn phải đổ trần hoặc lợp mái tôn, cửa đi vẫn như thế, gạch lát vẫn vậy... Khác là chi phí giữa đổ trần và mái tôn thôi. Xây tường bao chiếm 50% chi phí của đổ mái bằng, cộng thêm lợp mái tôn thì cũng đến 70-75% chi phí đổ trần rồi. Vậy tại sao không cố tí nữa để sau này đỡ phải lo nghĩ? Thang chờ, ô chờ... không tốm là bao so với việc xây mới đâu bạn ạ, nhưng sau này tiện ích sẽ rất khác, ddwox phải lo lắng gì.
Chọn phương án đổ trần thôi, chi phí mái tôn đã bằng 70-75% thì còn suy nghĩ gì nữa?
201505271454149737.jpg "Bạn có dám ở trong 3 ngôi nhà này?")
Add Your Comments