Cửa: cửa thông phòng, cửa chính dùng Lim Nam Phi hết. Các cửa sổ, cửa WC dùng cửa nhựa lõi thép. Cổng và cửa tum dùng cửa sắt.
Sàn nhà: sàn sân để xe và sân thượng dùng gạch chống trơn (không lát gạch đỏ). Sàn tầng 1 dùng gạch bóng kính 60x60, ốp chân tường 20cm. Sàn tầng 2+3 dùng sàn gỗ CN loại 12mm
Điều hòa: 2 cái Daikin 9000 BTU cho 2 phòng ngoài tầng 2+3. Các phòng còn lại đều có dây chờ
Vệ sinh: 2 vách tắm kính cho 2 buồng WC tầng 2+3 kèm sen cây. Thiết bị vệ sinh dùng Inax, vòi Caesar.
Điện: Dây điện Trần Phú, thiết bị điện Sino. Toàn bộ hệ thống ánh sáng trong nhà đều dùng led, từ đèn hắt, đèn tranh, đèn ốp trần...
Nước: ống Tiền phong. Ống nhiệt cũng dùng Tiền Phong luôn.
Trần thạch cao dùng xương Vĩnh Tường, giật cấp toàn bộ các phòng, đèn chiếu sáng và đèn hắt đầy đủ. Hành lang làm trần phẳng.
Bếp: Tủ bếp song song hiện đại. Bếp gỗ Xoan Đào hoặc Sồi, phun sơn công nghiệp, 3 tầng cao sát trần. Mặt đá mable, kính màu ốp bếp, đèn bếp đầy đủ. Bạn chỉ cần cung cấp bếp từ, lò vi sóng, lò nướng vì phần này có liên quan 1 chút về phong thủy, còn lại vòi chậu đầy đủ.
Bồn nước: Tân Á 1200ml kèm bình Thái Dương Năng
Nói chung là thiếu bộ giường tủ và 1 số thiết bị điện tử như tivi, tủ lạnh. Còn lại đầy đủ hết, chỉ việc mang đồ về ở.
Bản vẽ miễn phí. Nếu nhà bạn thuộc quận Thanh Xuân, Đống Đa, HBT thì miễn nốt vụ cấp phép xd.
Thời gian xây và hoàn thiện: 4,5 tháng kể cả những ngày mưa gió.
Bảo hành 2 năm.
Nếu chỉ có những yêu cầu của bạn cộng thêm những phần bổ sung của mình ở trên, mình lấy danh dự đảm bảo không có phát sinh gì hết.
Cuối cùng là cái giá: 950 triệu tròn, tương đương xấp xỉ 5 tr/m2. Có giá này là vì nhà mình "trồng được" 1 số thứ
Thời hạn giá trị của bài viết này: 15 ngày.
Một số bạn thích khoán gọn kiểu chìa khóa trao tay (có thể các bạn bận không có thời gian hoặc không thích mọi vướng mắc trong lúc xây nhà) mình xin chia sẻ vài điều nên chú ý trước khi đặt bút kí hợp đồng:
* Yêu cầu bên B công khai rõ về chất lượng vật tư :
- Kết cấu móng nhà : móng băng, móng bè, móng bê tông hay xây gạch, gạch thì hãng nào, dầm móng bê tông cao bao nhiêu, sắt dầm móng hãng nào, phi bao nhiêu, có đóng cọc không? Cọc tre hay cọc bê tông, độ sâu và tiết diện cọc...
- Đầm lót móng, đầm nền mấy lượt? Yêu cầu đầm bằng máy đầm rung (đầm cóc)
- Kết cấu nhà là tường chịu lực hay khung chịu lực, tường xây gạch đặc hay rỗng, tường xây 220 hay 110.
- Sắt cột phi bao nhiêu, sắt dầm mái phi bao nhiêu, sắt sàn mái phi bao nhiêu, một lớp hay 2 lớp?
- Bê tông máy dày 8, 10 hay 12cm? Mác bê tông 200 hay 250?
- Gạch lát nền là men khô hay men trơn, của hãng nào? Chú ý gạch Trung Quốc tuy bóng bẩy nhưng độ bền mặt men rất kém. Nếu gạch Việt Nam thì chỉ nên chọn mấy hãng : Đồng Tâm, Mỹ Đức, Taicera, Bạch Mã. Đây là những hãng danh tiếng. Còn những dòng gạch rẻ tiền : Mikado, Nam Việt, Thanh Hóa, Long hầu...và nhiều cái tên nữa nghe tây tây thì hãy cẩn thận, toàn vớ vẩn hết đấy. Dòng trung bình thì có Thạch Bàn, Primer. Cái này chênh nhau giá khá nhiều nên nếu không hợp đồng rõ sẽ ăn quả đắng đấy.
- Không nên chọn gạch khổ nhỏ quá sẽ nhiều mạch không đẹp, nhất là gạch wc và gạch nền tầng 1.
- Yêu cầu trát lót trước khi ốp thì mới được mặt phẳng đẹp, Gạch ốp hoặc lát chú ý không nên để thợ làm mạch bé quá. Cái này rất quan trọng. Mạch bé khi lau mạch bột trét mạch không chui xuống được, sử dụng một thời gian hay bị mong mạch. Cầu kì thì nên mua ke mạch khi lát hoặc ốp. Có thể mua đinh 3 để chèn vào mạch gạch, đảm bảo đều tăm tắp.
- Cửa nhựa của VN hay China. Kinh nghiệm thực tế nên dùng China vì VN mình chưa có kinh nghiệm về mấy thứ này, nhựa hay giòn, dễ vỡ, mặt nhựa không lì như hàng China (hãng Queen của VN là 1 điển hình). China hàng tốt có hãng Shide, Spark. Hoặc hàng xịn hẳn Eurowindow
- Cửa nhôm hệ cũ hàng trung bình thì có Tungkwang, hàng rẻ hơn thì có Tungshin, Đông Á, Taiwan, Cửa nhôm hệ mới (hệ Việt Pháp) thì có Đông Anh, Shal. Hàng cao cấp hẳn thì dùng hệ Xingfa hoặc của Inax, Eurowindow.
- Cửa gỗ phổ thông thì cứ gỗ dổi mà chơi, lim Nam phi tuy nhìn mầu gỗ thì đẹp nhưng hay bị mọt (cái này là đặc tính của gỗ Nam Phi * cái này mình được chính các bạn Nam Phi tiết lộ trong hồi mình thi công 1 bệnh viện bên Nam Phi của Bô y tế mình trao tặng). Vì vậy giờ nhập rất nhiều về VN vì màu gỗ đẹp. Chú ý hỏi rõ độ dầy panô, khung cánh, khuôn cửa không sau này lại bị hớ. Thường là dầy 4,2 - 4,5mm.
- Ống nước nên dùng toàn bộ là hàn nhiệt, cao cấp thì Vesbo (cái này nhiều hàng giả lấy tên na ná : Vecto, Vespo...) không thì cứ Tiền phong mà dùng. Ống lạnh dùng tối thiểu loạiPN 16, ống nóng tối thiểu PN 20 (PN là độ dày ống biểu thị khả năng chịu áp lực của ống). Ống thoát thì yêu cầu tối thiểu C3. C1, C2, C0 thì không nên dùng.
- Thiết bị vệ sinh tối thiểu dùng Caesar, cao hơn thì INAX là phổ thông nhất. Chú ý Inax nhiều hàng giả và tên nhái kiểu : INAK, KMAX
- Dây điện thì Trần phú, Cadivi, Cadisun, Taya.
- Dây LAN yêu cầu 6e của hãng AMP. Dây Anten yêu cầu 7C-FB của SINO. Mặt hạt công tắc dùng Panasonic hoặc Schneider (Clipsal cũ)
- Yêu cầu nhà thầu chụp ảnh lại toàn bộ hệ thống đường ống nước, đường dây điện sau khi thi công xong để tiện sau này sửa chữa. Nhớ vệ sinh ống nước trước khi "xông" nước vào các thiết bị.
- Trần thạch cao yêu cầu dùng tấm Thái Lan nhập khẩu - tên Gyproc (cái này ko cao hơn bao nhiêu, trung bình 5.000/tấm gần 3m2) nhưng chất lượng tốt hơn hẳn tấm Việt Nam. Lõi tấm ít bị rỗ như tấm Việt Nam. Khung xương Vĩnh tường cũng có vài loại : Eko, Basi.... cái này có thể tự tìm hiểu dễ dàng. Vít dùng bắn tấm thạch cao yêu cầu dùng vít đen của Malaysia hiệu Shark. Loại này không bị han rỉ, vít đen Việt Nam hoặc China là do phun sơn đen (bản chất vẫn là sắt) nên hay bị nổ tấm sau 1 thời gian sử dụng vì trong tấm thạch cao có thành phần đá vôi.
- Sơn thì Kova, Jotun, Nippon.... Sơn giờ cũng nhiều hãng nhái lắm
Bạn nào cần gì cứ hỏi, mình không buôn bán làm ăn gì trên diễn đàn này cả nên sẽ nói vô tư trong tầm hiểu biết của mình.
Topic chủ yếu tư vấn về kỹ thuật nên viết được như thế này là tốt lắm rồi. Ít nhất đọc thấy có tác dụng hơn hẳn mấy bài trước. Mình cũng sẽ viết khi có thời gian, nhưng sẽ phân tích kỹ và tạo thành bài riêng biệt cụ thể. Ví dụ như 1 bài chuyên về trần thạch cao, 1 bài chuyên về sơn bả, 1 bài chuyên về lựa chọn, lắp đặt thiết bị vệ sinh... Về phần nội dung của bạn tuy còn sơ sài, nhưng cũng thể hiện được nhiều. Mình bổ sung thêm 1 chút:
- Gạch lát TQ dòng cao cấp nó vẫn là cao cấp, và hiện nay những khách sạn, nhà hàng lớn vẫn ưa dùng những loại này, điển hình là loại gạch kích thước từ 60 đến 80 cm do mẫu mã đa dạng, đẹp. Còn chọn được đúng hàng cao cấp thì chất lượng lớp tráng men cũng khỏi phải nghĩ. Người bán hàng hoặc đại diện hãng sx sẵn sàng bảo hành luôn. Tuy nhiên giá cũng "chát", bình dân rất khó chơi.
- Ốp lát có nhiều kiểu ốp lát, nhiều kỹ thuật ốp lát. Muốn mạch nhỏ hay to còn phụ thuộc vào chất lượng gạch thế nào. Khi đã là loại gạch chuẩn đắt tiền, hoa văn gạch ăn theo từng hộp thì không ai cho phép mạch to cả. Đỗ rộng mạch tối đa chỉ được đúng bằng que tăm xỉa răng. Với gạch ốp thì phải cán 1 lớp vữa tạo mặt bằng trước khi ốp là đúng, nhưng với lát nền thì có thể không cần thiết, vì còn tùy vào nền nhà.
- Lim vẫn là Lim, Dổi vẫn là Dổi, chất lượng, hoa văn, sự sang trọng thường được đánh giá theo tên, và Lim vẫn là dòng đẳng cấp. Nếu không có biện pháp chống mối mọt từ đầu thì bất kỳ gỗ nào cũng có thể bị.
Nhược điểm duy nhất của bài này là khiến chi phí tăng cao, từ vật liệu đến nhân công. Làm kiểu ăn chắc mặc bền thế này không chỉ làm cho đơn giá cao vượt lên tầm 15-20% mà còn khiến nhà thầu mừng rơn.
Add Your Comments